wolse (월세와 보증금)

ค่าเช่ารายเดือนที่ยังมีเงินประกันก้อนโตแยกมาอีกต่างหาก สองอย่างนี้แลกกันได้ การหาห้องในเกาหลีจึงเท่ากับต่อรองตัวเลขสองตัวพร้อมกัน

ถ้าเห็นป้ายในแอปอสังหาฯ หรือกระจกร้านนายหน้าเขียนว่า 1000/50 ตัวหน้าคือเงินประกัน ตัวหลังคือค่าเช่ารายเดือน หน่วยเป็นหมื่นวอน แปลว่าประกัน 10 ล้านวอนและจ่ายเดือนละ 500,000 วอน เงินประกันมีไว้เผื่อค้างค่าเช่าหรือทำ ออปชัน อย่างแอร์ ตู้เย็น เครื่องซักผ้าของเจ้าของพัง ถ้าอยู่ครบแล้วออกไปแบบไม่มีปัญหาก็ได้คืนเต็มจำนวน

ที่ทำให้ชาวต่างชาติอึ้งคือขนาดของมัน ต่างประเทศปกติเงินประกันแค่ค่าเช่าหนึ่งถึงสองเดือน แต่ห้องสตูดิโอในเมืองใหญ่ของเกาหลี ค่าเช่า 500,000 วอนกับเงินประกัน 10 ถึง 50 ล้านวอนเป็นเรื่องปกติ เพราะอิทธิพลของ จอนเซ ทำให้เงินประกันกลายเป็นเหมือนเงินที่เจ้าของยืมจากผู้เช่าไปด้วย จึงต่อรองได้ วางประกันเพิ่มค่าเช่าก็ลด ขอลดประกันค่าเช่าก็ขึ้น แบบที่วางประกันก้อนใหญ่แล้วจ่ายรายเดือนนิดเดียวยังมีชื่อเรียกว่า banjeonse หรือครึ่งจอนเซ

ค่าเช่ารายเดือนเคยเป็นแบบหลักของเกาหลีจนถึงยุค 1960 แล้วถูกจอนเซแซงตั้งแต่ยุค 1970 กระแสกลับมาเปลี่ยนอีกครั้งราวปี 2022 ดอกเบี้ยขึ้น ข่าว ฉ้อโกงจอนเซ ออกมาไม่หยุด คนจำนวนมากเลยกลัวการฝากเงินก้อนโต สัญญาแบบรายเดือนจึงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

กฎหมายรับรองสัญญาเช่าขั้นต่ำ 2 ปี และตั้งแต่ปี 2020 ผู้เช่าขอต่ออีก 2 ปีได้หนึ่งครั้งโดยขึ้นค่าเช่าได้ไม่เกิน 5% แต่ระวัง ค่าส่วนกลาง เก็บแยกต่างหาก ตัวเลขในประกาศจึงไม่ใช่ทั้งหมด เวลาบ้านหลังแรกของคนหนุ่มสาวกลายเป็น โกชีวอน หรือ บันจีฮา ส่วนใหญ่ก็เพราะต้องสู้กับตัวเลขสองตัวนี้แหละ