jeonse (전세)

เอาเงินก้อนโตเกินครึ่งหนึ่งของราคาบ้านไปฝากเจ้าของ แล้วอยู่ฟรีไม่ต้องจ่ายค่าเช่ารายเดือน พอหมดสัญญาก็ได้เงินคืนครบทุกวอน นี่คือระบบ จอนเซ ของเกาหลี

ถ้าแกะดูจริง ๆ มันคือการกู้ยืมระหว่างบุคคล ผู้เช่าให้เจ้าของยืมเงินก้อนใหญ่แบบไม่คิดดอก เจ้าของก็ให้ยืมบ้านเป็นการตอบแทน ดอกเบี้ยที่ฝ่ายหนึ่งควรจ่ายกับ ค่าเช่ารายเดือน ที่อีกฝ่ายควรจ่ายหักลบกันเป็นศูนย์ ต่างชาติงงได้ทั้งสองฝั่ง ฝั่งเจ้าของสงสัยว่า "ทำไมต้องคืนเงินให้คนที่มาอยู่บ้านเรา" ฝั่งผู้เช่าสงสัยว่า "ใครจะกล้าฝากเงินหลายล้านไว้กับคนแปลกหน้า" ขนาดภาษาอังกฤษยังเรียกทับศัพท์ว่า Jeonse

หลายคนคิดว่ามีแค่ในเกาหลี แต่สัญญาคล้าย ๆ กันปรากฏในบันทึกเมืองนูซิของเมโสโปเตเมียเมื่อ 3,500 ปีก่อน และในประมวลกฎหมายนโปเลียน ปัจจุบันก็ยังมีในบางประเทศอย่างโบลิเวีย แค่ไม่มีที่ไหนโตใหญ่เท่าเกาหลี จอนเซรูปแบบปัจจุบันถูกพูดถึงในหนังสือพิมพ์ครั้งแรกเมื่อปี 1899

มันระเบิดในยุคเศรษฐกิจโตพุ่งช่วงทศวรรษ 1970 คนแห่เข้าเมืองหางาน แต่ธนาคารปล่อยกู้แทบแค่ให้บริษัท เจ้าของบ้านที่เงินไม่พอซื้อบ้านก็ปล่อยจอนเซเพื่อหาเงินก้อน และสมัยนั้นดอกเบี้ยธนาคารเกิน 10% แค่ฝากไว้ก็คุ้มแล้ว ไม่มีใครออกแบบระบบนี้ มันงอกขึ้นเองเพราะผลประโยชน์สองฝ่ายลงตัว ปี 1989 พอขยายอายุสัญญาขั้นต่ำจาก 1 ปีเป็น 2 ปี เงินจอนเซกลับพุ่งจนเป็นปัญหาสังคม และช่วง วิกฤต IMF ราคาดิ่งจนเจ้าของต้องควักส่วนต่างคืนผู้เช่า เกิดเป็น 'จอนเซกลับหัว' ครั้งแรก

จุดอ่อนชัดเจน ถ้าเจ้าของเอาเงินไปลงทุนแล้วเจ๊ง ผู้เช่ารับเคราะห์ บ้านที่หนี้มากกว่ามูลค่าสะสมจนระเบิดในคดี 'ราชาวิลล่า' ปี 2022 และลามเป็น วิกฤตโกงจอนเซ พอระบบ กู้ธนาคารมาฝาก กลายเป็นเรื่องปกติ ความเสี่ยงก็ยิ่งสูง หลังดอกเบี้ยขึ้น สัดส่วนเช่ารายเดือนในโซลก็เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ

ถึงอย่างนั้น สำหรับคนหนุ่มสาวมันยังเป็นหมุดหมายในชีวิต จากเช่ารายเดือนใน โกชีวอน หรือ ห้องกึ่งใต้ดิน ขยับมาจอนเซ แล้วลุ้น ชองยัก ไปสู่ อพาร์ตเมนต์ ของตัวเอง บันไดนี้สูงจนถูกโยงเข้ากับดีเบตเรื่อง เจเนอเรชัน N-po และ อัตราการเกิดต่ำ เคล็ดลับประจำผู้เช่าคือ อย่าตอกตะปูบนผนังมั่ว ๆ เพราะอาจโดนหักจากเงินมัดจำ