wolse (월세와 보증금)

Es el alquiler que pagas cada mes, pero también viene con un depósito grande aparte. Los dos se pueden intercambiar, así que buscar depa en Corea es negociar dos números al mismo tiempo.

Si en una app inmobiliaria o en la vitrina de una agencia ves '1000/50', el primer número es el depósito y el segundo la renta mensual, ambos en unidades de 10.000 wones. O sea: depósito de 10 millones de wones y 500.000 al mes. El depósito cubre por si no pagas o rompes las 'opciones' (el aire, el refri, la lavadora del dueño), y si te vas sin problemas te lo devuelven completo.

Lo que desconcierta a los extranjeros es el tamaño. Afuera el depósito suele ser uno o dos meses de renta. En un estudio de gran ciudad coreana, pagar 500.000 wones al mes con un depósito de 10 a 50 millones es de lo más normal. Por culpa del jeonse, el depósito funciona también como un préstamo que el dueño te pide a ti. Por eso se negocia: si pones más depósito baja la renta, si pides menos depósito sube. Un depósito grande con renta baja tiene hasta nombre propio, banjeonse, 'medio jeonse'.

La renta mensual fue lo normal en Corea hasta los años 60, y desde los 70 el jeonse la desplazó. La marea volvió a cambiar hacia 2022: subieron las tasas de interés, estallaron casos de fraude de jeonse y mucha gente decidió que entregar una fortuna era demasiado riesgo, así que los contratos mensuales van en aumento.

Por ley un contrato dura al menos dos años, y desde 2020 el inquilino puede exigir una renovación más de dos años con un aumento máximo del 5%. Ojo: los gastos de mantenimiento van aparte, así que el número del anuncio no lo es todo. Cuando el primer hogar de un joven termina siendo un gosiwon o un banjiha, casi siempre es por pelearse con estos dos números.