wolse (월세와 보증금)

Sewa yang dibayar tiap bulan, tapi tetap ada deposit gede terpisah. Keduanya bisa ditukar, jadi cari tempat tinggal di Korea berarti nego dua angka sekaligus.

Kalau di aplikasi properti atau kaca kantor agen ada tulisan '1000/50', angka depan itu deposit, angka belakang sewa bulanan, satuannya 10.000 won. Artinya deposit 10 juta won dan 500.000 won per bulan. Deposit ini jaminan kalau kamu nunggak atau ngerusak 'opsi' (AC, kulkas, mesin cuci milik pemilik), dan kalau keluar tanpa masalah, balik utuh.

Yang bikin orang asing kaget itu besarnya. Di luar negeri deposit biasanya cuma sewa satu atau dua bulan. Di studio kota besar Korea, sewa 500.000 won sebulan dengan deposit 10 sampai 50 juta won itu biasa banget. Gara-gara sistem jeonse, deposit juga berfungsi kayak uang yang dipinjam pemilik dari penyewa. Makanya bisa ditawar: tambah deposit, sewanya turun; minta deposit kecil, sewanya naik. Deposit besar dengan sewa kecil bahkan punya nama sendiri, banjeonse, 'setengah jeonse'.

Sewa bulanan jadi pola utama di Korea sampai tahun 1960-an, lalu tergeser jeonse sejak 1970-an. Arahnya berubah lagi sekitar 2022. Suku bunga naik, kasus penipuan jeonse bermunculan, dan makin banyak orang yang takut nitip uang segitu banyak, jadi kontrak bulanan makin banyak.

Secara hukum kontrak dijamin minimal dua tahun, dan sejak 2020 penyewa bisa minta perpanjangan dua tahun lagi dengan kenaikan maksimal 5%. Tapi hati-hati, biaya pengelolaan ditagih terpisah, jadi angka di iklan bukan segalanya. Kalau rumah pertama anak muda ujungnya gosiwon atau banjiha, biasanya ya gara-gara bergulat sama dua angka ini.